قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
Residential Tenancy Law in British Columbia
حسین فرامرزی – ونکوور
دسترسی صاحبخانه به ملک استیجاری
صاحبخانه می‌تواند در شرایط زیر وارد واحد اجاره‌ای شود:
- پس از ارائهٔ اطلاع قبلی (Notice)
- با دستور سازمان امور مالک و مستأجر (Residential Tenancy Branch)
- در مواقع اضطراری نظیر آتش‌سوزی
مالک می‌تواند بین ساعات ۸ صبح و ۹ شب (مگر آنکه مستأجر با زمان دیگری موافقت کند)، پس از ارائهٔ اطلاع قبلی (Notice) به مستأجر با ذکر تاریخ، زمان و دلیل ورود به خانه، وارد واحد اجاره‌ای شود. هدف ورود باید معقول باشد (برای مثال بازدید ماهانهٔ ملک استیجاری).
مستأجر باید اطلاعیهٔ کتبی را حداقل ۲۴ ساعت و نه بیش از ۳۰ روز قبل از زمان ورود، دریافت کند. زمانی که اطلاع مناسب به مستأجر داده شده باشد، صاحبخانه می‌تواند وارد ملک استیجاری شود، خواه مستأجر حضور داشته باشد، خواه در خانه نباشد.
فروش و نمایش واحد اجاره‌ای
هنگامی که مالک قصد فروش یا اجارهٔ مجدد ملک استیجاری را دارد، پیش از نشان دادن واحد اجاره‌ای به افراد دیگر برای اجاره یا خرید، صاحبخانه باید اجازهٔ مستأجر را داشته یا به او اطلاع قبلی (Notice) داده باشد.
مستأجر و صاحبخانه می‌توانند با برنامهٔ زمانیِ نشان دادن واحد به افراد دیگر برای اجاره یا خرید، توافق کنند. اگر توافقی وجود نداشته باشد، صاحبخانه باید برای هر مرتبه ورود به ملک استیجاری به‌منظور نشان دادن واحد اجاره به افراد دیگر برای خرید یا اجاره، به مستأجر اطلاع قبلی (Notice) داده باشد. صاحبخانه باید در نظر داشته باشد که مستأجر دارای حق حریم خصوصی است. لزومی ندارد که مستأجر واحد را در طول نمایش تخلیه کند.
هنگامی که واحد اجاره‌ای به فروش رسید، لزومی ندارد که مستأجر به‌صورت خودکار ملک را تخلیه کند. اگر مالک جدید قصد سکونت در ملک خریداری شده را داشته باشد، باید برای پایان دادن به اجاره، اخطاریه‌ای دو ماهه به مستأجر ارائه دهد.
قفلها
هنگام ورود به ملک برای سکونت
صاحبخانه باید برای هر یک از مستأجران، کلید ساختمان و واحد را بدون هیچ هزینه‌ای فراهم کند. اگر مستأجر بخواهد قفلها در آغاز اجارهٔ جدید تعویض شوند (اگر آن‌ها در پایان قرارداد اجارهٔ قبلی تعویض نشده باشند) صاحبخانه باید قفل یا هر سیستم دسترسی دیگری به واحد اجاره‌ای را تعویض کند. مستأجر نمی‌تواند قفلها را بدون اجازهٔ کتبی مالک یا دستور سازمان امور مالک و مستأجر (Residential Tenancy Branch) تعویض کند.
تغییر قفلها توسط مستأجر
مستأجر نمی‌تواند قفلها را بدون اجازهٔ کتبی مالک یا دستور سازمان امور مالک و مستأجر (Residential Tenancy Branch) تعویض کند.
هنگامی که مستأجر بدون اجازهٔ صاحبخانه قفلها را تعویض کند، صاحبخانه می‌تواند اخطاریه‌ای کتبی با این مضمون که مستأجر مغایر قانون عمل کرده و باید وضعیت را اصلاح کند، به دست او برساند. مستأجر باید دوباره قفلهای قبلی را جایگزین قفلهای جدید نماید و هزینهٔ کار انجام‌شده را نیز پرداخت کند، یا کلیدهای جدید را به صاحبخانه بدهد. اگر مستأجر این کار را انجام ندهد، صاحبخانه می‌تواند اخطاری یک‌ماهه برای پایان دادن به اجاره به مستأجر بدهد.
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
تذکر: حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های استان بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، یا مذهبی وابسته نمی‌باشد، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعهٔ فارسی‌زبان کانادایی تهیه شده است. به‌علت امکان تغییر در قوانین کانادا به مرور زمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیهٔ قوانین در این مقالات، به تمامی‌خوانندگان توصیه می‌شود که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند. برای اطلاعات بیشتر، شما می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی فرامرزی به آدرس www.FLClawyers.com مراجعه نمایید. لطفاً برای دریافت نکات حقوقی کوتاه روزانه صفحهٔ فیس‌بوک Faramarzi Law Corporation را لایک کنید.
